Azienda agricola

Materie:	Tema
Categoria:	Estimo
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Data:	25.05.2007
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RELAZIONE AZIENDA AGRICOLA
L’azienda agricola,denominata Moletto, di proprietà di Martino Giacomo, si trova in provincia di Caserta, precisamente a Casaluce(81030), in via Macello n°19. Dista dal centro comunale 3.5km ed è collegato ad esso per mezzo della strada provinciale Casaluce-Teverola. Confina a nord con la strada comunale, a sud con la proprietà Zaccariello, a est con la proprietà Verazzo e a ovest con la ferrovia. Il fondo è situato in zona pianeggiante. La viabilità interna è assicurata da strade in terra battuta in buono stato di mantenimento, mentre la strada che da l’accesso ai fabbricati rurali è asfaltata. Il terreno si presenta di medio impasto, di facile lavorabilità, e con un discreto grado di fertilità organica. I fabbricati rurali si possono ritenere sufficienti al fabbisogno dell’azienda e in ottimo stato di manutenzione. Essi comprendono: la casa colonica, con porticato e magazzini adibiti al ricovero delle macchine e alla conservazione delle scorte aziendali, la stalla che comprende: 42vacche, 7 manze, 8 manzette e 21 vitelli, poi abbiamo i silos per la conservazione del foraggio e in fabbricato adibito per il deposito della paglia e del foraggio.
12.00.00
Seminato
Mais
Grano
Medica 1-2-3
produzione fieno normale
colture principali Ha
unitar. totale coeff. Di prod totale

Insilato mais 2 950 1900 0.60 1140
Insilato orzo 2 45 90 2.50 225
Paglia orzo 2 45 90 0.45 40.5
Grano 2 40 80 PLV
Paglia grano 2 45 90 0.45 40.5
Medica 1-2-3 6 125 750 1.20 900
Erbaie 8 40 3600 0.30 1080
Totale fieno normale = 3426 q
Pvm = tot F.N
12

Pvm= 285.5q
Composizione Stalla
N Pes. U. Pes. Tot
Vacche 42 5.5 231
Manze 7 4 28
Manzette 8 1.5 12
Vitelli 21 0.7 14.5

Tot= 285.5
UTILE LORDO DI STALLA
Carico Scarico
Categorie Importo Categorie Importo

Vacche vacche latte
€850X 42 35700.00 €850X 42 35700.00

Manze rimo. Manze rimon.
€750X 7 5250.00 €750X 8 6000.00

Manzette manzette
€550X 8 4400.00 €550X 9 4950.00

Vitelle vitelle
€265X 11 2915.00 €265X 11 2915.00

Vitelli vitelli
€325X 10 3250.00 €325X 10 3250.00

N°78 51515.00 52815.00

Nascite n°32 vend & mort

Vacche scart
Acquisti €800X 7 5600.00

Manzett.sel. manze
€650X 1 650.00 €750 X 4 3000.00

52165.00 vitelle
€225X 10 2250.00

Vitelli
€ 250.00 2750.00
66415.00
ULS= Scarico – Carico = 66415.00 – 52165.00 = 14250.00
Produzione lorda vendibile
Produzione superfice produz reimp prod lord vend
Uni tot qnt prez. Import
Grano 2.00.00 40 80 5 75 40.00 3000.00
Medica 1-2-3 6.00.00 120 720 720 - - -
Latte 45 1764 44 1720 43.00 73960.00
ULS 14250.00
Mais 2.00.00 120 240 40 200 38.00 7600.00
Erbai 8.00.00 120 960 960 - - -
Tot € 98810.00
CAPITALI STABILMENTE INVESTITI SUL FONDO
Gruppo Capitali Qnt valore valore per calc
Uni.€ parz. Quote e inter
A Sistemazioni della superf
-viabilità e formazione
Degli appezzamenti………14.00.00 250.00 3500.00

-inpianto di irrigazione
a pioggia………………. 13.50.00 1750.00 23625.00
27125.00
B -Fabbricati rurali
- casa di abitazione e uffic 3.50 160.00 56000.00
Dell’imprend
-magazz al pian terra per
Mangim e concim ecc ecc 6.00 40.00 24000.00
-stalla per bovini 10.00 38.00 38000.00

-tettoi per foraggi e lettire 15.00 10.00 15000.00
-ricoveri per macchine e
attrezzi 7.00 15.00 10500.00
-concimaia a piattaforma 10750.00
154250.00

Foraggio di scorta= 285.5 x 11 /2 = 1570.25ql
Lettiera di scorta = 285.5 x 2 x 2 /3= 380.66 ql
Liquame di scorta= 285.5 x 20 x 1 / 3=1903.33ql
CONSISTENZA DEI PRODOTTI DI SCORTA
Prodotti scorta Qnt Prezzo valore per il calcolo delle
Trasform surrog quote e interesse
Foraggio 1570.25 12.50 19628.12
Lettiera 380.66 6.50 2474.29
Letame 1903.33 1.00 1903.33
24005.74
CONSISTENZA DEL PARCO MACCHINE E ATTREZZI
Descrizione Valore di costo
Trattore da 105 HP soppia trazione (DT) 40000.00
Trattore da 80 HP 30000.00
Aratro bivomere 6000.00
Erpice bicoltivatrice 3000.00
Rullo compattatore 2750.00
Sarchiatrice versatile 2000.00
Seminatrice a file per cereali invernali 3250.00
Caricatore frontale per granaglie 5250.00
Carro spandiletame 6000.00
Carro botte spandiliquami 9000.00
Spandiconcime centrifugo 2500.00
Polverizzatore per diserbo e trattamenti antiparassitari 5000.00
Falciocondizionatrice 8500.00
Voltafieno e ranghinatore 3000.00
Rotoimballatrice 10000.00
Carro per traspori vari 6500.00
Carro miscelatore e dessilatore 17500.00
Mulino miscelatore 6500.00
Impianto di mungitura 16000.00
Idropulitore 1500.00
Barrella per trasporto e governo bestiame 1750.00
Attrezzatura minore di stalla 1000.00
Attrezzatura minore di campagna 1500.00
Piccola officina con motori elettrici 2500.00

191000.00
Quote
Capitali e prodott valor quote % import
Ass manu rein tot
Sistemazioni superf 27125.00 1 2 3 813.75
Fabbricati 154250.00 0.2 0.5 3 3.7 570.72
Bestiame 52165.00 2 2 1043.30
Macchine e attrezz 191000.00 0.5 3 9 12.5 23875.00
26302.77
CALCOLO DELLE IMPOSTE
-IRPEF 1000.30
-ICI 1550.10
-IRAP 1641.40
4191.80
SPESE VARIE
Oggetto Qnt Prezz Importo

STRUMENTI
Frumento ql 8 40.00 320.00
Mais dosi 25 38.00 950.00
Medica ql 0.75 275.00 206.25
Miscuglio di prato ql 0.50 200.00 100.00
CONCIMI
Solfato ammonio 20/21 ql 25 13.00 325.00
Nitrato ammonio 26/27 ql 130 17.00 2210.00
Urea ql 25 18.00 450.00
Perfosfato triplo 46/48 ql 85 20.00 1700.00
Cloruro di potassio 60% ql 90 15.00 1350.00
Complesso 8-24-20 S ql 65 29.00 1885.00
ANTIPARASSITI E DISERBA.
Prodotti cuprici ql 0.40 100.00 40.00
Prodotti acuprici kg 25 9.00 225.00
Zolfo colloidale e semplice in
Polvere………………………… ql 1 250.00 250.00
Antiperonosporici sistemici kg 9 20.00 180.00
Insetticidi kg 150 11.00 1650.00
Fungicidi kg 30 21.00 630.00
Diserbanti kg 90 15.00 1350.00
MANGIMI
Latte in polvere ql 4 150.00 600.00
Prodotto svezzamento precoce
vitelli………………………….. ql 35 25.00 875.00
Pannello di lino ql 120 25.00 3000.00
Farina di estrazione soia ql 125 33.00 4125.00
Fosfato bicalcico ql 15 42.00 630.00
Sale pastorizzato ql 8 22.00 176.00
CARBURANTI E LUBRIFICANTI
Gasolio ql 60 48.00 2880.00
Olio e grassi ql 1 300.00 300.00
NOLEGGI
Semina mais Ha 2.00.00 38.00 76.00
Mietitrebbiatura frumento Ha 4.00.00 75.00 300.00
Mietitrebbiatura mais Ha 4.00.00 75.00 300.00
Falciatrinciacaricatrice mais di
2° raccolto…………………….. Ha 3.50.00 175.00 612.50
Essiccazione mais ql 900 1.40 1260.00
SPESE DI STALLA
Fecondazione n.42 28.00 11756.00
Veterinario e mascalcia 750.00
Medicinali e vaccini 250.00
SPESE GENERALI
Energia elettrica,gas,acqua
telefono, postali 3000.00
44461.75
St= €98810.00 X 0.06=€5928.6
CALCOLO DEI SALARI DA VERSARE AGLI OPERAI PRESTANTI LA MANODOPERA ALL’INTERNO DELL’AZIENDA
Coltura o superfice giornate per Ha di coltura totale giornat
Capo di bestiame o n° capi o per capo di bestiame lavorative
Mais 2.00.00 5 10
Medica 1-2-3 6.00.00 2 12
Grano 2.00.00 2 4
Orzo 2.00.00 2 4
Erbai 12.00.00 2 24
56
A compiere il lavoro manuale ci sono 2 persone
Sa=3ULU X 56=168 gg lavorative annue
Sa=€50 X 168= €8400.00
INTERESSE
Capiali valori tasso interesse
Capiale di scorta
Bestiame 52165.00
Macchine ed attrezzi:55% 105050.00
Prodotti di scorta 24005.74
Tot capitale di scorta 181220.74 0.06 10873.24
Capitale di anticipazione
Quote 26302.77
Spese varie 44461.75
Tributi 4191.80
Salari 8400.00
Stipendi 5928.6

Tot spese 89284.92 0.07 6249.94
Tot interessi 17123.18