Materie: | Appunti |
Categoria: | Economia |
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Data: | 12.09.2001 |
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Testo
DESCRIZIONE DELL’ AZIENDA
L’azienda oggetto di stima appartiene al signore d’amici alberto,, situata ad Amaseno dista dal centro urbano del paese circa 8km, cui e collegato attraverso la strada provinciale, per l’acquisto dei mezzi , e per la vendita dei prodotti al comune di Latina. Gli appezzamenti, confinano con gli altri circostanti. La superficie del fondo è destinata ha seminativo; l’ordinamento culturale cerealico-foraggero-zootecnico ed i foraggi prodotti sono integralmente reintegrati nell’allevamento di vacche da latte di con rimonta interna, il fondo ha forma regolare. I terreni sono d’origine alloctona, a tessitura fine, e di buona permeabilità e fertilità, I terreni in pendio sono sistemati in maniera tale che non ci sia ristagno d’acque nei periodi più piovosi. Il fondo è totalmente irriguo facente capo ha pozzi artesiani ,l’ acqua viene distribuita da una rete di distribuzione a pioggia da irrigatori . La rete di strade è sufficiente in tutti i periodi dell’anno; la conformazione regolare del fondo e dei singoli appezzamenti, è regolare, e consente una la meccanizzazione dell’ operazioni culturali e riduce al minimo la mano d’opera. Il fondo è condotto direttamente dal proprietario, e non è gravato da vincoli di contatti agrari, né da diritti reali di terzi, né da ipotecari. La superficie coltivata tutta a seminato. i seminativi irrigui della zona sono: mais, frumento,barbabietola,orzo ed erba medica. Dalle misurazioni compiute risulta la seguente ripartizione della superficie del fondo.
Seminato
HA
Mais
20,00,00
Frumento
10,00,00
Barbabietola
10,00,00
Orzo
10.00.00
Medica
30,00,00
Totale
80,00,00
Superficie
HA
Superficie improduttiva
10.00.00
Superficie produttiva (s.a.u)
80.00.00
Prato polifita irriguo
5.00.00
Vigneto specializato
3.00.00
orto
2.00.00
Totale
100.00.00
Superfici ripetute
Ha
Insilato di mais dopo frumento
10.00.00
Soia di raccolta dopo orzo
10.00.00
Totale
20.00.00
FOGLIO DI MAPPA
PARTICELLE
QUALITA’
CLASSE
SUPERFICIE HA
R.D.
27
32
Seminativo arboreto
1
00.33.20
39.840
27
28
Seminativo
1
00.30.40
30.400
27
428
Seminativo
1
00.28.60
28.600
27
444
Seminativo
1
00.04.00
4.000
27
450
Seminativo
1
00.36.00
36.000
27
454
Seminativo
1
00.24.80
24.800
27
506
Seminativo
1
00.64.00
64.000
27
458
Seminativo
1
01.00.00
100.000
27
448
Seminativo
1
00.38.00
38.000
27
420
Seminativo
1
00.06.00
6.000
27
422
Seminativo
1
00.16.00
18.000
27
30
Seminativo
1
00.19.00
19.000
25
86,230,
236,240
Seminativo
01.91.00
191.000
25
78
Seminativo
1
00.74.74
70.740
25
486
Seminativo
1
00.08.76
8.760
totale
677.140
Superficie totale
HA
06.70.50
Superficie improduttiva
HA
01.43.00
Superficie produttiva (sau)
HA
05.27.50
Vigneto+orto
HA
00.30.40
Prato stabile
HA
02.35.54
Superficie seminativa
HA
02.63.56
Mais
HA
01.91.00
Orzo
HA
00.33.20
Medica
HA
00.08.76
Frumento
HA
00.28.60 [pa1]
CAPITALI
QUANTITA’
VALORI
TOTALI
UNITARIO
PARZIALE
A
Sistemazione della superficie
Viabilità e formazione dei terreni
6.70.50
1.000.000
3.352.500
Impianto d’irrigazione a pioggia
5.27.50
4.600.000
10.890.500
14.243.000
B
Piantagioni arboree vigneto
00.30.40
40.000.000
6.080.000
6.080.000
C
Fabbricati rurali
Casa dell’imprenditore
370MC
440.000
158.400.000
Magazzino per concimi
600MC
60.000
18.000.000
Stalla bovina chiusa
360MC
100.000
18.000.000
Tettoia foraggi
726MC
30.000
10.890.000
Rimessa macchine
240MC
40.000
48.000.000
Pollaio e porcili
120MC
10.000.000
Totale capitale stabilmente investito
TOTALE
263.290.000
foraggiere
ettari
Unitaria
totale
Coeff. di produzione
totale
Prato stabile
02.35.54
60
70.66
1.72
60.7676
Mais
01.91.00
240
229.2
4.7
538.62
Orzo
00.33.20
120
19.92
0.9
8.964
Medica
00.08.76
200
8.76
2.5
10.95
frumento
00.28.60
100
14.3
0.9
6.435
totale
342.84
totale
625.7366
Prodotti di scorta
quantità
Prezzo di
Valore per il calcolo delle quote e degli interessi
Trasformazione
Surrogazione
foraggio
66.44
40.000
1.328.800
Lettiera
10.86
20.000
108.600
Letame e liquami
80.4
4.000
160.800
totale 1.598.200
Oggetto
Quantità
Prezzo
Importo
Sementi
Orzo
qli 2
75.000
150.000
Mais
Dosi 2
78.000
156.000
Frumento
qli 4
67.000
268.000
Medica
qli 0,6
600.000
360.000
TOTALE
934.000
Concimi
Nitrato ammonico
qli 12
27.000
324.000
Urea
qli 6
32.000
192.000
Solfato ammonico
qli 2
23.000
46.000
Solfato di potassio
qli 2
50.000
100.000
TOTALE
662.000
Antiparassitari e diserbante
Diserbante
Li 4
29.000
116.000
Zolfo semplice in polvere
Kg 4
5.500
22.000
insetticidi
Kg 100
21.000
2.100.000
rame
Kg 20
24.000
480.000
TOTALE
2.718.000
mangimi
crusca
qli 16
39.000
624.000
Latte in polvere
Li 180
39.000
7.020.000
Prodotto di svezzamento
qli 4
56.000
224.000
TOTALE
7.868.000
carburanti
gasolio
Li 20
84.000
1.680.000
Olio e grassi
qli 0.4
600.000
240.000
TOTALE
1.920.000
Spese di stalla
Energia elettrica
1.100.000
1.100.000
telefono
300.000
300.000
TOTALE
1.400.000
Totale
15.502.000
Prodotti
Superficie
Produzione
Produzione lorda vendibile
Mais
Granella
01.91.00
Orzo
00.33.20
Paglia
00.33.20
Frumento
00.28.60
Paglia
00.28.60
Utile lordo
Di stalla
2.800.000
Uva da vino
00.30.40
300
45.6
45.6
100.000
2.280.000
Ortaggi
Consumati
venduti
4.000.000
Animali di bassa corte
3.000.000
Suini
1.600.000
Produzione lorda vendibile
14.200.000
descrizione
Valore di costo
Trattore da 70hp
50.000.000
Polverizzatore per diserbo e trattamenti antiparassitari
6.000.000
Voltafieno e ranchiatore
7.000.000
Carro per trasporti vari
13.000.000
Mulino miscelatore
17.500.000
Spandiconcime centrifugo
3.500.000
Aratro mono vomere
5.000.000
estirpatore
4.000.000
fresatrice
7.500.000
Falciatrice con legatore
5.000.000
Attrezzatura minore di campagna
3.500.000
Totale 122.000.000
Capitale di esercizio
Valori
parziali
totali
Sementi di scorta
bestiame
9.600.000
Macchine e attrezzi
122.000.000
131.600.000
Prodotti di scorta
foraggio
1.328.800
lettiera
108.600
Letame e liquame
160.800
1.598.200
Totale scorte
Capitale di anticipazione
25.063.456
Capitale di esercizio
158.261.656
Carico
Scarico
categoria
Importo
Categoria
Importo
vitella
2.300.000
Vitella
2.300.000
manzetta
3.400.000
manzette
3.400.000
acquisti
Morti
2 vitella
4.600.000
2 manzette
6.800.000
Totale carico
Totale scarico
10.300.000
12.500.000
Utile lordo di stalla
2.800.000
pareggio
13.100.000
12.500.000
categorie
numero
Peso in qli
Prezzo per capo
Valore per calcolare
Vitella
2
2.08
2.300.000
4.600.000
manzetta
2
10.00
3.400.000
6.800.000
Totale
4
12.08
11.400.000
Componenti famiglia
Età anni
attività
Unità
Consumatrici
lavoratrici
Capo famiglia
50
Agricola
1
1
moglie
48
Agricola
0.50
1
1 figlio
21
Agricola
1
1
2 figlio
18
Agricola
1
1
3.50
4
Capitali e prodotti
valore
Ass.ne
Quote in % manten.net
Reint .net
totale
Importo delle quote
Capitale fondiario
Sistemazione della superficie
14.243.000
2
4
6
427.290
Piantagioni arboree
40.000.000
2
8
10
3.040.000
Fabbricati
263.290.000
0.4
1
5
6.04
7.951.358
11.418.648
Capitali di esercizio
Bestiame
14.400.000
4
4
192.000
Macchine ed attrezzi
121.500.000
1
6
20
27
22.545.000
Prodotti di scarico (foraggio e lettiera)
3.234.150
4
4
31.964
22.768.964
Prodotti di campagna
Uva
3.420.000
20
20
245.000
Frumento
420.000
9
9
21.870
266.870
Totale
34.454.482
Capitali
Valori
tasso
Interessi
Capitale di scorta
bestiame
11.400.000
Macchine e attrezzi
122.000.000
Prodotti di scorta
1.598.200
Totale capitale di scorta
134.998.000
0.06
8.099.880
Capitale di anticipazione
Quote
34.454.482
Spese varie
15.502.000
Tributi
1.935.428
Stipendi
1.471.764
Beneficio fondiario
8.327.440
salari
89.600.000
Totale spese (capitale di circolazione)
151.291.114
Capitale di anticipazione
25.063.456
0.07
1.754.441
Totale interessi
9.854.321
Prodotti
%
Somme
spese
% riferita plv
Somme
Totale plv
100
Quote
22
34.454.482
Spese varie
26
15.502.000
tributi
5
1.935.428
salari
23
89.600.000
stipendi
6
1.471.764
Beneficio fondiario
8
8.327.440
Capitale di circolazione
25.063.456
Interesse per un anno 10 % sul cap. di anticipazione
10
2.005.076
6% cap di scorta
8.099.880
Totale spese
100
186.459.526
[pa1]
2
1