Estimo

- Prescrizione, cioè uso non continuo,
- Riunione dell’usufrutto e della proprietà nella stessa persona,
- Per il totale perimento della cosa su cui è costituito.
L’usufrutto può avere per oggetto beni mobili e beni immobili.
USUFRUTTO DI COSE CONSUMABILI
Se l’usufrutto comprende cose consumabili (quasi usufrutto o usufrutto impropri

La parte più importante del valore di costo è quello riguardante il “valore delle diverse opere e manutenzione “che necessitano per realizzare un fabbricato. Tutte le opere ,lavori e manutenzioni devono prima essere “quantizzate” e poi devono essere “valorizzati”
La quantizzazione avviene attraverso il “computo metrico”,cioè viene determinata la qu

gli aspetti economici applicati sono:
v. di mercato: stimare un f. secondo l’aspetto economico del v. di m. significa stabilire il più probabile prezzo a cui lo si potrebbe vendere con riferimento al momento in cui viene formulata la stima.
v. di capitalizzazione: il v. di c. di un f. è dato dall’accumulazione al momento della stima dei suoi red

DESCRIZIONE DEL TERRENO OGGETTO DI STIMA.
Il terreno considerato, avente una superficie totale di 7915 mq (vedi all.1), e appartenente ai sig.ri Enrico Giovanni e Luigi Lucangeli residenti in Roma, è situato in Monterotondo Scalo in via Leonardo da Vinci. Il suddetto terreno è composto da due particelle in quanto è stato frazionato in data 19/11/2

12.00.00
Seminato
Mais
Grano
Medica 1-2-3
produzione fieno normale
colture principali Ha
unitar. totale coeff. Di prod totale

Insilato mais 2 950 1900 0.60 1140
Insilato orzo 2 45 90 2.50 225
Paglia orzo

* Tipologie edilizie (case singole o raggruppate, cond.)
* Tipologie costruttive
* Finiture e impianti
* Dimensione
ASPETTI LEGALI E CATASTALI:
* Conformità alle norme urbanistiche
* Adeguamento sicurezza impianti
* Contratti di locazione in corso
* Ipoteche
* Diritti di terze persone gravanti sul fabbricato
* Nor

- si esegue il sopraluogo del bene
- controllare al massimo e con precisione ogni angolo del bene prendendo appunti
misure precise rilevate vano per vano
controllo per eventuali lavori urgenti da effettuate
controllare se all’esterno ci sono citofoni o altro
- non farsi condizionare nelle valutazioni
- ulteriori veri

In questo tipo di valutazioni il perito assume il ruolo di analista tecnico-economico; inoltre in base alla complessità del quesito egli può essere solo il componente di una equipe.
In ambito microestimativo…
Principale è conoscere l’ambito della richiesta della stima, che può essere di “conflittualità” o di “non conflittualità”, in base a ques

all’imprenditore ed a lui esogeno per svolgere l’attività dell’impresa, infatti
l’azienda non è come la professionalità endogena alla persona fisica o giuridica
che svolge l’attività imprenditoriale.
Inoltre la nozione di azienda è indispensabile a permettere una legge di
circolazione nell’attività d’impresa, essendo l’azienda strumen