Estimo

* Tipologie edilizie (case singole o raggruppate, cond.)
* Tipologie costruttive
* Finiture e impianti
* Dimensione
ASPETTI LEGALI E CATASTALI:
* Conformità alle norme urbanistiche
* Adeguamento sicurezza impianti
* Contratti di locazione in corso
* Ipoteche
* Diritti di terze persone gravanti sul fabbricato
* Nor

- soggettivo;
- prezzo.
I requisiti del perito sono:- sapere lo scopo della stima;
- la conoscenza delle basi teoriche dell’estimo;

* Operazioni topografiche come delimitare i confini tra i proprietari comuni; terminazione ovvero inserire termini lapidei; rilievo che consiste nel fare il rilievo di tutte le particelle e metterle in mappa; il quadro di unione che è una mappa in scala molto più grande (1:2500 circa ) che riporta tutti i fogli di mappa di un comune. la mappa ha dimens

I giudizi economici che si estrinsecano nell’indicazione di un quantum monetario relativo a questioni di interesse privato sono propri dell’estimo tradizionale, che può essere definito microestimo.
Esistono però anche aspetti di utilità o disutilità di beni, situazioni o fatti, che non sono valutabili in moneta. La branca dell’estimo che si occupa

- si esegue il sopraluogo del bene
- controllare al massimo e con precisione ogni angolo del bene prendendo appunti
misure precise rilevate vano per vano
controllo per eventuali lavori urgenti da effettuate
controllare se all’esterno ci sono citofoni o altro
- non farsi condizionare nelle valutazioni
- ulteriori veri

Svolgimento:
Da indagini compiute si sono accertati i seguenti dati relativi alle spese di parte padronale: le quote di manutenzione, reintegrazione e assicurazione incidono mediamente per il 15% del reddito padronale lordo; ipotizzando sempre che l'aliquota ICI ordinaria è localmente del 6 per mille; le spese di amministrazione e sorvegli

• l'appartamento necessita di riparazioni interne per una spesa preventivata di Ђ 1750;
• l'appartamento и gravato da un mutuo fondiario ventennale di Ђ 10000 al 5,5%, del quale sta per scadere la 30° rata semestrale d'ammortamento;

Svolgimento:

STIMA DEL VALORE ORDINARIO

Ipotizzando che il mercato delle abitazioni и abbas

-indice di utilizzazione 40%
-indice di edificabilità 1.95mq/mc
-altezza massima degli edifici fuori terra 7m
L’area non risulta né affittata né soggetta da vincoli di diritto privato.
L’edificio che verrà a crearsi sopra medesima area, necessita di un tempo tecnico per la sua costruzione di 18 mesi, ma il tempo complessivo di produzione

- gioielli in cassetta di sicurezza del valore stimato di € 17.000.
Il de cuius aveva donato in vita una villa di campagna ai figli A e B, che ne sono comproprietari per quote uguali. Al momento della donazione la villa era in cattive condizioni: i donatari hanno dapprima fatto eseguire interventi di manutenzione straordinaria, con una spesa e € 30.