Stima di un alloggio

Materie:	Appunti
Categoria:	Estimo
Voto:	1.5 (2)
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Data:	19.07.2007
Numero di pagine:	2
Formato di file:	.doc (Microsoft Word)

STIMA DI UN ALLOGGIO CON PROCEDIMENTO SINTETICO
Un appartamento di 90 m2, facente parte di un condominio con una quota di proprietа generale di 38 millesimi, и attualmente locato, che risulta equo e meritevole. Assumendo con adeguate giustificazioni tutti i dati necessari, si stimi il valore ordinario di mercato dell'immobile con procedimento sintetico. Se ne determini poi il valore effettivo, sapendo che:
• и imminente una spesa condominiale di Ђ 6000 per interventi di manutenzione straordinaria;
• l'appartamento necessita di riparazioni interne per una spesa preventivata di Ђ 1750;
• l'appartamento и gravato da un mutuo fondiario ventennale di Ђ 10000 al 5,5%, del quale sta per scadere la 30° rata semestrale d'ammortamento;

Svolgimento:

STIMA DEL VALORE ORDINARIO

Ipotizzando che il mercato delle abitazioni и abbastanza attivo nella zona e si svolge in condizioni di sufficiente concorrenza. Tra gli alloggi venduti negli ultimi mesi, se ne sono individuati quattro, che, per l'insieme delle caratteristiche estrinseche e intrinseche, possono considerarsi simili a quello in oggetto, se si trascura la piщ favorevole posizione di questo ultimo. Utilizzando come parametro di stima la superficie commerciale, che si и riscontrato essere direttamente collegata con i prezzi, per le suddette unitа sono stati accertati i dati della seguente tabella:

Alloggi
Prezzi Pagati (Ђ)
Superficie(m2)
A
132200
89
B
133800
92
C
145500
93
D
147800
95
Totale
559300
369
Il prezzo medio al m2 di superficie commerciale risulta di:
Ђ 559300 = Ђ 1515,72
369
Che applicato alla superficie dell’alloggio da stimare, ne determina il valore ordinario di:
1515,72 X 90 = 136414,80 Ђ
CORREZIONE DEL VALORE ORDINARIO

Ipotizzando che il fabbricato non presenti comodi o scomodi non si sottrae alcun valore

DETRAZIONI AL VALOR CAPITALE

• Spesa condominiale per interventi di manutenzione straordinaria di:
Ђ 6000
• Preventivo di spesa per riparazioni interne: Ђ 1750
• Poichй il fabbricato и gravato da un mutuo con saggio d’interesse del 5,5% di Ђ 10000 del quale sta per scadere la 30° rata semestrale d'ammortamento.

i 1 + i 2n
Q sem. amm. = S0 X _2____2___ = 415,32 Ђ
1 + i 2n - 1
2

Debito residuo = (R + R) X (1 + i / k)kn -1 X ___1____ = 20000,75 Ђ
i/k (1 + i / k)kn

totale detrazioni = 27750,75 Ђ

VALORE EFFETTIVO DI STIMA
Il valore di stima si ottiene sottraendo dal valore ordinario il totale delle detrazioni.

Veff.= Vordinario – Detrazioni = 108664,05 Ђ

che arrotondiamo a 108664 Ђ