Contratto e locazione

Materie:	Riassunto
Categoria:	Diritto
Download:	413
Data:	18.04.2007
Numero di pagine:	5
Formato di file:	.doc (Microsoft Word)

CONTRATTO
Il contratto è l’accordo di due o più parti per costituire regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale, realizza l’autonomia dei privati e scaturisce la nascita di obbligazioni sia,in alcuni casi, di diritti reali.
Le obbligazioni sono un vincolo giuridico patrimoniale in forza del quale un soggetto passivo, detto debitore, è tenuto a dare, fare o non fare alcun ché a favore di un altro soggetto, questa volta attivo, detto creditore, che ha il diritto di ricevere tale prestazione.
I caratteri essenziali del contratto sono _ accordo tra le parti
_ patrimonialità (suscettibile a valutazione economica).
L’autonomia dei privati o contrattuale si esprime con: _ libertà di non contrarre
_ libertà di decidere le clausole (ad eccezione 1-dei contratti prestampati o prendere o lasciare 2-delle clausole vessatorie dove viene limitata la libertà del contraente più forte)
_ libertà di creare nuovi contratti
contratti tipici e atipici:
_ tipici: sono i singoli contratti che possono esser disciplinati anche da norme di legge diverse da quelle del codice civile.
_ atipici: vengono chiamati così perché non ricevono né un nome né una disciplina particolare dall’ordinamento giuridico.
elementi del contratto
1) naturali: elemento insito nella natura del contratto
2) essenziali: la mancanza di uno di questi invalida il contratto e sono:
_ accordo: nasce dalla volontà di parti contrapposte; scaturisce da una proposta, poi trattative con conseguente controproposta e infine l’accordo
_ causa: è una sola cioè diventare proprietari di proprietà altrui. È un elemento tipico e il contratto viene meno quando vogliamo comprare qualcosa di nostro.
_ oggetto: può essere un bene o una prestazione e deve essere:
--lecito: ammesso dalla legge
--possibile: possibile materialmente e giuridicamente
--determinato: la vendita che non contenga elementi necessari per una sicura identificazione è nulla.
--determinabile: in base a criteri di individuazione enunciato nel contratto o altrimenti ricavabili.
_ forma: vale il principio della libertà delle forme.
3) accidentali: possono essere introdotti o no, ma una volta introdotti fanno parte del contratto
_ termine: evento futuro e certo
_ condizione: evento futuro e incerto
_ onere: peso imposto ad un soggetto con un contratto
PRINCIPIO DI LIBERTA’ DELLE FORME
Forma _ tacita: comportamento concludente da cui non si può desumere volontà diversa
_ espressa _ orale
_ scritta: necessaria, scopo di esistenza _ atto pubblico _ notaio
_ scrittura privata _ autenticata
_ non autenticata
FORME DI INVALIDITA’ DEL CONTRATTO
1) nullità: qualcosa di radicale, vi è quando manca uno degli elementi essenziali o quando è lecita=contraria alla legge
_mancanza di uno degli elementi essenziali del contratto
_illiceità della causa
_indeterminabilità dell’oggetto
_ retroattività tra le parti e rispetto a terzi
_ restituzione delle prestazioni già effettuate
_viene meno l’obbligo di effettuare prestazioni promesse
_ viene proposta da chiunque ne abbia interesse
_ senza limiti di tempo
_rilevabile d’ufficio
_ ha carattere dichiarativo
2) annullabilità: c’è nel momento in cui si è formata la volontà.
_ incapacità di contrarre: --legale: minore,interdetto
-- naturale: incapace di intendere e di volere
_ vizi del consenso: --errore: falsa rappresentazione della realtà, comporta l’annullamento solo se era noto alla controparte
-- dolo: essere ingannati per portarci a concludere un contratto
- dolus malus: raggiri, inganni, situazione in cui veniamo truffati
- dolus bonus: (crema che ti fa ringiovanire 10anni) non si può annullare
--violenza: -violenza morale: si minaccia una persona e tutto ciò che le appartiene e per questo si fa un contratto
- violenza fisica: comporta l’annullamento del contratto perché manca la volontà
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO = SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO
La legge prevede tre generali cause di risoluzione del contratto a prestazioni corrispettive:
1) risoluzione per inadempimento della controparte: _ risoluzione giudiziale: dove è presente il giudice
_ risoluzione stragiudiziale: accordo tra le parti senza il giudice.
2) impossibilità sopravvenuta di una prestazione: è priva di controprestazione
3) eccessiva onerosità: riguarda i contratti la cui esecuzione è destinata a protrarsi nel tempo
RESCISSIONE DEL CONTRATTO
1) squilibrio al momento della conclusione del contratto
2) è possibile solo nei casi di: _ pericolo: salvataggio con ricompensa
_ bisogno: medicine per bambino
Devono essere noti alla controparte
Decide la rescissione il giudice
Caparra:somma di denaro che una parte dà all’altra al momento stesso della conclusione del contratto
Contratti aleatori: non si conosce la sorte del contratto, quale delle due parti ci guadagnerà
Prelazione: esser preferiti tra altri contraenti a parità di condizioni.
LOCAZIONE
La locazione è il godimento di un bene di proprietà altrui in relazione a un prezzo e per tempo determinato.
Parti del contratto: _ locatore
_ locatario conduttore inquilino
Obblighi delle parti:
Art. 1575 cc. Obbligazioni principali del locatore:
Il locatore deve: _ consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione
_ mantenerla in stato da servire in uso convenuto
_ garantire il pacifico godimento durante la locazione
Art. 1587 cc. Obbligazioni principali del conduttore:
Il conduttore deve: _prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel sevirsene per l’uso determinato nel contratto o per l’uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze
_ dare il corrispettivo in termini convenuti
locazione di immobili ad uso abitativo: _ legge 392/1978 legge sull’equocanone parzialmente abrogata
_ legge 431/1998 locazione a canone libero a canone concordato
TIPO CONTRATTO
LIBERO
CONCORDATO
DURATA CONTRATTO
Min 8anni (4+4 di rinnovo automatico)
Min 5anni (3+2 di proroga automatica)
CANONE
Completamente libero, secondo accordi tra proprietario e inquilino
Stabilito da accordi comunali, concordati tra i sindacati dei proprietari e degli inquilini
DEPOSITO CAUZIONALE ALLA FIRMA DEL CONTRATTO
Max 3mesi di canone, il proprietario pari al tasso legale.
deve versare ogni anno un interesse
SUDDIVISIONE SPESE
Decisa dal codice civile
Decisa dal Decreto Ministeriale
DISDETTA
Per l’inquilino: almeno 6mesi prima lettera raccomandata
Per il proprietario: almeno 6mesi.
di quando vuole andarsene, con
prima della scadenza del contratto.
RINNOVO CONTRATTO
Automatico, se non c’è disdetta, per altri 4 anni
Automatico, se non c’è disdetta, per altri 2 anni
Locazione di immobili ad uso non abitativo: _ art. 34 indennità per la perdita dell’avviamento
_ art. 37 successione del contratto
_ art. 38 diritto di prelazione
_ art. 39 diritto di riscatto
avviamento: capacità che ha un’azienda riprodurre reddito