Estimo

Si calcola:
-stima comparativa e diretta monoparametrica o pluriparametrica. ΣP : Σp = Vx : p
-stima analitica attraverso la capitalizzazione dei redditi
COSTO: è dato dalla somma delle spese che un imprenditore puro e ordinario dovrebbe sostenere per
pr

La programmazione avviene a tre livelli:
I. Regionale, con il P.U.T. (programmazione urbanistica territoriale)
II. Interregionale per lo sviluppo industriale
III. Comunale, P.R.G. (piano regolatore regionale)
La litosfera è formata dalla crosta terrestre, che si divide in crosta oceanica e crosta continentale che va a formare il suolo.

-indice di utilizzazione 40%
-indice di edificabilità 1.95mq/mc
-altezza massima degli edifici fuori terra 7m
L’area non risulta né affittata né soggetta da vincoli di diritto privato.
L’edificio che verrà a crearsi sopra medesima area, necessita di un tempo tecnico per la sua costruzione di 18 mesi, ma il tempo complessivo di produzione

SCORTE MORTE
VALORE A NUOVO (€)
Trattrice 75cv 4RM (cabinata)
20.000
Trattrice 75cv 4RM (non cabinata)
19.500
Paciamatrice
2.700
Carro pelez
4.500
Spandiconcime
1.000
Atomizzatore
9.000
Rimorchio
3.000
Attrezzi vari
500
TOTALE
60.200 €
L’impresa si avvale di manodopera fa

* Operazioni topografiche come delimitare i confini tra i proprietari comuni; terminazione ovvero inserire termini lapidei; rilievo che consiste nel fare il rilievo di tutte le particelle e metterle in mappa; il quadro di unione che è una mappa in scala molto più grande (1:2500 circa ) che riporta tutti i fogli di mappa di un comune. la mappa ha dimens

La formazione del catasto terreni
Le operazioni di formazione del catasto terreni si svolgono attraverso le seguenti fasi:
Rilevamento topografico
Operazioni estimative:
Qualificazione
Classificazione
Classamento
Formazione delle tariffe
Rilevamento topografico
Serve per rilevare la configurazione e l’estensione de

Le principali leggi che regolano le espropriazioni per pubblica utilità sono:

- LEGGE FONDAMENTALE 25 GIUGNO 1865, n. 2359

Il criterio di indennizzo fu di reintegrare totalmente il valore venale del bene
espropriato. In particolare si stabilirono i seguenti casi:

• In caso di espropriazione permanente totale (art. 39) l’

- soggettivo;
- prezzo.
I requisiti del perito sono:- sapere lo scopo della stima;
- la conoscenza delle basi teoriche dell’estimo;

GIUDIZIO DI STIMA
Deve essere:
- Obbiettivo
Il giudizio deve essere obbiettivoo : cioè generalmente valido.
Il perito deve eseguire procedura rigorosa della dottrina estimativa.
E deve essere quindi neutrale.
- Fondato su conoscenze tecniche, economiche e di mercato
il bene deve soddisfare un bisogno quindi deve essere utile,

I giudizi economici che si estrinsecano nell’indicazione di un quantum monetario relativo a questioni di interesse privato sono propri dell’estimo tradizionale, che può essere definito microestimo.
Esistono però anche aspetti di utilità o disutilità di beni, situazioni o fatti, che non sono valutabili in moneta. La branca dell’estimo che si occupa