Estimo

Bisogno:qlsiasi desiderio dell’uomo collegato all’esistenza d1mezzo limitato capace d soddisfarlo e alla volontà di entrarne in possesso
Utilità marginale ponderata:rapporto tra utilità marginale(utilità dell’ultima dose consumata,o acquistata in vista del consumo,d1bene) e prezzo
Utilità/costo=ponderata utilità ponderata=utilità marginale~~~~

* Tipologie edilizie (case singole o raggruppate, cond.)
* Tipologie costruttive
* Finiture e impianti
* Dimensione
ASPETTI LEGALI E CATASTALI:
* Conformità alle norme urbanistiche
* Adeguamento sicurezza impianti
* Contratti di locazione in corso
* Ipoteche
* Diritti di terze persone gravanti sul fabbricato
* Nor

- soggettivo;
- prezzo.
I requisiti del perito sono:- sapere lo scopo della stima;
- la conoscenza delle basi teoriche dell’estimo;

GIUDIZIO DI STIMA
Deve essere:
- Obbiettivo
Il giudizio deve essere obbiettivoo : cioè generalmente valido.
Il perito deve eseguire procedura rigorosa della dottrina estimativa.
E deve essere quindi neutrale.
- Fondato su conoscenze tecniche, economiche e di mercato
il bene deve soddisfare un bisogno quindi deve essere utile,

* Operazioni topografiche come delimitare i confini tra i proprietari comuni; terminazione ovvero inserire termini lapidei; rilievo che consiste nel fare il rilievo di tutte le particelle e metterle in mappa; il quadro di unione che è una mappa in scala molto più grande (1:2500 circa ) che riporta tutti i fogli di mappa di un comune. la mappa ha dimens

all’imprenditore ed a lui esogeno per svolgere l’attività dell’impresa, infatti
l’azienda non è come la professionalità endogena alla persona fisica o giuridica
che svolge l’attività imprenditoriale.
Inoltre la nozione di azienda è indispensabile a permettere una legge di
circolazione nell’attività d’impresa, essendo l’azienda strumen

I giudizi economici che si estrinsecano nell’indicazione di un quantum monetario relativo a questioni di interesse privato sono propri dell’estimo tradizionale, che può essere definito microestimo.
Esistono però anche aspetti di utilità o disutilità di beni, situazioni o fatti, che non sono valutabili in moneta. La branca dell’estimo che si occupa

- si esegue il sopraluogo del bene
- controllare al massimo e con precisione ogni angolo del bene prendendo appunti
misure precise rilevate vano per vano
controllo per eventuali lavori urgenti da effettuate
controllare se all’esterno ci sono citofoni o altro
- non farsi condizionare nelle valutazioni
- ulteriori veri