Estimo

DESCRIZIONE DELL’ IMMOBILE
Il fabbricato è situato nel Comune di Foligno, in Colle Scandolaro n. 23 frazione di Foligno, e consiste in uno stabile di 2 piano fuori terra, che comprendono complessivamente 1 alloggio e 1 garage. Il fabbricato è situato nel paese di Colle Scandolaro, in una zona collinare, a circa 8 Km dalla sede del comune e circa 1 K

Svolgimento:
Da indagini compiute si sono accertati i seguenti dati relativi alle spese di parte padronale: le quote di manutenzione, reintegrazione e assicurazione incidono mediamente per il 15% del reddito padronale lordo; ipotizzando sempre che l'aliquota ICI ordinaria è localmente del 6 per mille; le spese di amministrazione e sorvegli

La sottoscritta espone nella presente relazione il risultato dei rilevamenti compiuti, delle considerazioni e delle elaborazioni estimative svolte.
Descrizione dell’immobile
◘ CARATTERISTICHE ESTRINSECHE
L’immobile da analizzare è situato nel territorio del Comune di Valdisotto, in via Dosso 12, fra la frazione di Cepina e di S.Lucia da cu

In questo tipo di valutazioni il perito assume il ruolo di analista tecnico-economico; inoltre in base alla complessità del quesito egli può essere solo il componente di una equipe.
In ambito microestimativo…
Principale è conoscere l’ambito della richiesta della stima, che può essere di “conflittualità” o di “non conflittualità”, in base a ques

- si esegue il sopraluogo del bene
- controllare al massimo e con precisione ogni angolo del bene prendendo appunti
misure precise rilevate vano per vano
controllo per eventuali lavori urgenti da effettuate
controllare se all’esterno ci sono citofoni o altro
- non farsi condizionare nelle valutazioni
- ulteriori veri

I giudizi economici che si estrinsecano nell’indicazione di un quantum monetario relativo a questioni di interesse privato sono propri dell’estimo tradizionale, che può essere definito microestimo.
Esistono però anche aspetti di utilità o disutilità di beni, situazioni o fatti, che non sono valutabili in moneta. La branca dell’estimo che si occupa

all’imprenditore ed a lui esogeno per svolgere l’attività dell’impresa, infatti
l’azienda non è come la professionalità endogena alla persona fisica o giuridica
che svolge l’attività imprenditoriale.
Inoltre la nozione di azienda è indispensabile a permettere una legge di
circolazione nell’attività d’impresa, essendo l’azienda strumen