Estimo

• Stima fabbricati
• Condomini e tabelle millesimali
• Sopraelevazione
• Avviamento commerciale
Estimo rurale:
• Stima fondi rustici
• Stima miglioramenti fondiari
• Stima dei danni
• Arboreti
• Boschi
L’esproprio è un limite al diritto di godimento della proprietà privata, che necessita della pubblica utilità e d

I giudizi economici che si estrinsecano nell’indicazione di un quantum monetario relativo a questioni di interesse privato sono propri dell’estimo tradizionale, che può essere definito microestimo.
Esistono però anche aspetti di utilità o disutilità di beni, situazioni o fatti, che non sono valutabili in moneta. La branca dell’estimo che si occupa

Le principali leggi che regolano le espropriazioni per pubblica utilità sono:

- LEGGE FONDAMENTALE 25 GIUGNO 1865, n. 2359

Il criterio di indennizzo fu di reintegrare totalmente il valore venale del bene
espropriato. In particolare si stabilirono i seguenti casi:

• In caso di espropriazione permanente totale (art. 39) l’

-fondamento su conoscenze economiche di mercato: nel microestimo si conclude generalmente con un’espressione monetaria , per fare questo bisogna conoscere i prezzi di beni simili al momento e nel luogo della stima stessa.
-finalizzazione: una stima dipende anche dal motivo per cui e’ stata ordinata , il “fine”.
-natura revisionale e probabilist

1. devo soddisfare le esigenze pratiche,che sono i rapporti,conflittuali tra le persone risolvibili su base monetaria.
2. è oggetto in quanto il metodo di stima deve permetterci di trovare un valore unico.
3. deve essere il meno soggettivo possibile anche se viene attuato dal perito.
4. è una previsione e fornisce un valore probabile,e l’uni

La formazione o revisione della tabella deve essere formata da un tecnico professionista, e non dall'amministratore, salvo il caso di conferimento dell'incarico con deliberazione unanime dell'assemblea.
Le eventuali modifiche adottate in difformità di questi principi, rendono nulle le relative delibere, e ciascun condomino può adire l'Autorità Giud

Il costo è invece la cifra spesa per produrre un bene ,spesa effettivamente sostenuta in una certa data quindi un costo storico

Aspetti economici nelle valutazioni micio estimative

Gli studiosi hanno individuato per i beni privati ;6 tipi di valore
Serpieri 5 tipi Famulare un altro tipo
1)più probabile valore di costo~~~~

gli aspetti economici applicati sono:
v. di mercato: stimare un f. secondo l’aspetto economico del v. di m. significa stabilire il più probabile prezzo a cui lo si potrebbe vendere con riferimento al momento in cui viene formulata la stima.
v. di capitalizzazione: il v. di c. di un f. è dato dall’accumulazione al momento della stima dei suoi red

La parte più importante del valore di costo è quello riguardante il “valore delle diverse opere e manutenzione “che necessitano per realizzare un fabbricato. Tutte le opere ,lavori e manutenzioni devono prima essere “quantizzate” e poi devono essere “valorizzati”
La quantizzazione avviene attraverso il “computo metrico”,cioè viene determinata la qu

• Accesso all’Ufficio tecnico del Comune di ______,
al fine di procedere alle indagini e ai rilievi necessari all’espletamento del mandato ricevuto.
Il sottoscritto espone nella presente relazione il risultato dei rilevamenti compiuti, delle considerazioni e delle elaborazioni estimative svolte e le conclusioni a cui è pervenuto.
Descrizione