Estimo

- Prescrizione, cioè uso non continuo,
- Riunione dell’usufrutto e della proprietà nella stessa persona,
- Per il totale perimento della cosa su cui è costituito.
L’usufrutto può avere per oggetto beni mobili e beni immobili.
USUFRUTTO DI COSE CONSUMABILI
Se l’usufrutto comprende cose consumabili (quasi usufrutto o usufrutto impropri

SCORTE MORTE
VALORE A NUOVO (€)
Trattrice 75cv 4RM (cabinata)
20.000
Trattrice 75cv 4RM (non cabinata)
19.500
Paciamatrice
2.700
Carro pelez
4.500
Spandiconcime
1.000
Atomizzatore
9.000
Rimorchio
3.000
Attrezzi vari
500
TOTALE
60.200 €
L’impresa si avvale di manodopera fa

Bisogno:qlsiasi desiderio dell’uomo collegato all’esistenza d1mezzo limitato capace d soddisfarlo e alla volontà di entrarne in possesso
Utilità marginale ponderata:rapporto tra utilità marginale(utilità dell’ultima dose consumata,o acquistata in vista del consumo,d1bene) e prezzo
Utilità/costo=ponderata utilità ponderata=utilità marginale~~~~

-al 3°anno € 1.100;
-al 4°anno € 2.000;
-al 5°anno € 3.800;
-al 6°anno € 4.400;
-dal 7° al 18°anno € 4.800;
-negli anni residui € 4.200.
Le spese generali ammontano a 400 € a

- gioielli in cassetta di sicurezza del valore stimato di € 17.000.
Il de cuius aveva donato in vita una villa di campagna ai figli A e B, che ne sono comproprietari per quote uguali. Al momento della donazione la villa era in cattive condizioni: i donatari hanno dapprima fatto eseguire interventi di manutenzione straordinaria, con una spesa e € 30.

GIUDIZIO DI STIMA
Deve essere:
- Obbiettivo
Il giudizio deve essere obbiettivoo : cioè generalmente valido.
Il perito deve eseguire procedura rigorosa della dottrina estimativa.
E deve essere quindi neutrale.
- Fondato su conoscenze tecniche, economiche e di mercato
il bene deve soddisfare un bisogno quindi deve essere utile,

• l'appartamento necessita di riparazioni interne per una spesa preventivata di Ђ 1750;
• l'appartamento и gravato da un mutuo fondiario ventennale di Ђ 10000 al 5,5%, del quale sta per scadere la 30° rata semestrale d'ammortamento;

Svolgimento:

STIMA DEL VALORE ORDINARIO

Ipotizzando che il mercato delle abitazioni и abbas

DESCRIZIONE DELL’ IMMOBILE
Il fabbricato è situato nel Comune di Foligno, in Colle Scandolaro n. 23 frazione di Foligno, e consiste in uno stabile di 2 piano fuori terra, che comprendono complessivamente 1 alloggio e 1 garage. Il fabbricato è situato nel paese di Colle Scandolaro, in una zona collinare, a circa 8 Km dalla sede del comune e circa 1 K

, effettuava:
➢ Raccolta di informazioni dal proprietario in data 03/05/2004
➢ Sopralluogo dell’immobile in data 10/05/2004
➢ Accesso all’Ufficio Erariale, Sezione Seconda Catasto Terreni in data 17/05/2004
➢ Ricerche presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Reggio Calabria in data 18/05/2004
al fine di procedere alle indagini necess